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房屋建筑工程全过程造价咨询分为哪几个阶段?

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房屋建筑工程全过程造价咨询分为哪几个阶段?

发布日期:2022-04-25 作者: 点击:

从事造价咨询行业的人员都清楚,按照房屋建筑工程实施进度及管理重点内容的不同,可将房屋建筑工程分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验收阶段。今天,西北国际小编就来和大家一起了解一下。

一、在投资决策阶段进行成本控制。

长期来看,施工项目普遍存在"三超"现象,要克服这种现象,必须把“已批准的投资估算作为施工项目成本的Z高限额”,在设计概算、施工图预算和工程竣工结算中发挥控制作用。项目法人(或项目业主)是工程造价控制的主体,其主要职责是:提高项目投资估算的相对准确性,充分发挥资金的Z大效益.特别是在投资决策阶段,项目法人(或项目业主)是工程造价控制的主体,应从拟建项目的建设目的、项目建成后的预测功能(或设计功能)以及对项目建设周期中预测的各种因素等方面,对拟建项目进行深入细致的调研和考察,对拟建项目的目标和决策作出明确的判断,并据此要求项目造价管理人员作出较为准确的投资估算。

二、设计阶段成本控制。

设计者应根据业主(施工单位)的设计授权书和设计合同,在设计阶段努力将概算控制在委托设计投资之内。在设计阶段,成本控制是一个有机的整体,各设计阶段的成本(估算、概算、预算)是相互制约和相辅相成的,前者控制后者,后者补充前者,共同构成了项目成本控制体系。

房屋建筑工程

在设计过程中,要进行设计跟踪,及时评价设计图纸和工程内容,及时比较设计项目投资和计划投资。如果设计投资超过了计划投资,则促使设计进行修改,以确保不超过限额的投资。另外,还应对设计方案进行技术经济比较,以寻求节省投资的可能性。

三、招标阶段的成本控制。

在我国,建设工程招标工作开展得比较早,而且范围比较广泛,也比较成熟。招标投标阶段工程造价管理的工作主要包括三个方面的内容:(1)业主在核定概算、预算限额内,在满足工程质量和工期要求的前提下,确定合理的标底;2)根据工程的性质和特点,制订评标办法。(3)制订与工程造价有关的合同条款。这三个因素相互关联,需要综合考虑,才能达到相对的Z佳效果。

四、施工阶段成本控制。

工程实施是工程计划、设计方案向工程实体转化的过程。这一过程是工程资金形成的主要过程,也是建设资金使用的主要阶段。所以从项目的实施到竣工,对建设资金的控制和管理,在全过程资金管理中占有非常重要的地位,直接影响到项目的质量和效益。成本管理的首要任务是优化设计方案,合理预测工程投资,如在项目前期的可行性研究、初步设计等。但在项目实施阶段,如何把实际成本控制在预测值之内,如何科学地利用建设资金,是项目成本管理研究的主要目标和任务。实施阶段,造价工程师应认真审核施工组织设计,采用技术经济比较的方法进行综合评价,将计划投资额作为投资控制的目标,定期分析目标值与实际投资发生偏差的原因,重点审核在实施各种不合理施工措施时,增加的费用。对发生的工程变更,要认真检查单价、数量、金额等各子项目的变化情况,做到事前把关,主动监督,确保投资控制目标的实现。在施工过程中经常出现索赔现象,承包商总是寻找各种机会,既希望获得费用补偿,又希望获得利润和工期补偿,作为造价工程师应精通施工合同条款,熟悉工程项目的专业技术标准,做好仲裁员!保障合同双方合法权益。

实施阶段在控制工程造价方面,可以从以下几个方面入手:(1)仔细检查合同标价、工程量清单、基本单价及其他相关文件:(2)正确进行工程计量,核对工程付款单,按规定结清工程价款:(3)正确理解设计意图,严格控制设计变更,如有不恰当之处,及时修改:(4)熟练使用定额,合理安排现场签证。对施工组织设计进行审核,选择合理的施工方案,有效地控制工程造价。

五、竣工结算审计阶段成本控制。

施工项目竣工决算是项目成本控制中的一个重要环节。怎样才能把整个工程的实际成本真实地反映出来,同时也反映出业主和承包商对工程成本管理的能力,及时办好工程竣工决算必须收集整理竣工结算资料,包括工程竣工图、设计变更通知书、各种签证材料等。上述材料的收集和取证也必须注意其有效性,如设计变更通知书必须由原设计单位签发,并由设计人员签字,现场监理人员的签证必须由甲方工地负责人签字,并经设计人员批准。

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